Lage rente doet huizenmarkt goed

Onlangs publiceerde het CBS weer cijfers over de huizenprijzen en de huizenverkoop. Gerekend over januari 2016 lagen de huizenprijzen weer 4,1% hoger in vergelijking met januari 2015. Er zijn in januari maar liefst ruim 26% meer huizen verkocht ten opzichte van één jaar eerder.

Voor een groot deel is deze sterke stijging toe te schrijven aan de zeer lage hypotheekrente. Je kunt de hypotheekrente nu al vastzetten voor 20 jaren tegen 2,6%. Dit is in het verleden nog nooit eerder het geval geweest. Steeds meer huurders komen er nu ook achter dat ze nu op de trein moeten springen. Mogelijk komt er nooit weer zo’n goed moment om de huizenmarkt te betreden.

Zeer goedkoop wonen
Stel, je koopt een huis en je hebt een hypotheek nodig van €180.000. Je sluit een lineaire hypotheek af met een looptijd van 30 jaren. De hypotheekrente zet je voor een periode van 20 jaren vast tegen 2,6%. Wat betaal je voor je hypotheek in de eerste maand?

€180.000 / 360 = €500 moet je maandelijks betalen aan aflossing.
€180.000 x 2,6% = €4.680 / 12 = €390 aan rente de eerste maand. Maandelijks zakken de maandlasten, doordat er steeds meer wordt afbetaald op de hypotheekschuld.

Je betaalt de eerste maand €890 (deels aftrekbaar). Na 10 jaar is er al €60.000 aan schuld afbetaald. De maandlasten zijn hierdoor gezakt naar: €760.

Vergelijk dit maar eens met een huurhuis met een jaarlijks stijgende huur! Neem ook mee in de berekening dat je na 20 jaren €120.000 afbetaald hebt op de schuld. Als de huizenprijzen nog verder stijgen is een overwaarde van €200.000 na 20 jaar realistisch.

Neem contact op Bekijk ons aanbod